Comprar casa no empieza con el precio de la vivienda, sino con tu capacidad mensual de pago. Si la mensualidad te deja sin margen para vivir, ahorrar y cubrir emergencias, la casa puede convertirse en una carga.
Calcula cuanto puedes pagar al mes
Una regla comun es que la mensualidad hipotecaria no supere 30% a 35% de tu ingreso neto. Si ganas $30,000 netos, una mensualidad prudente podria estar entre $9,000 y $10,500. Esto no garantiza aprobacion, pero ayuda a no sobreendeudarte.
No olvides enganche y gastos de compra
Ademas del enganche, considera avaluo, apertura, escrituracion, gastos notariales, mudanza y fondo de emergencia. Muchas personas calculan solo la mensualidad y se quedan cortas al cerrar la operacion.
| Concepto | Por que importa |
|---|---|
| Enganche | Reduce el monto financiado y la mensualidad. |
| Gastos notariales | Pueden representar una salida fuerte al inicio. |
| CAT | Ayuda a comparar costo total, no solo tasa. |
Ejemplo rapido
Si una casa cuesta $1,800,000 y aportas 15% de enganche, financiarias cerca de $1,530,000 mas costos asociados. La mensualidad dependera de tasa, plazo, seguros y banco. Por eso conviene comparar antes de solicitar.
Calcular hipotecaComparar bancos
Banco, Infonavit o Cofinavit
Si tienes Infonavit, revisa tu subcuenta de vivienda y capacidad de credito. A veces conviene banco solo; otras veces Cofinavit ayuda a aprovechar tu saldo. La respuesta depende de tasa, CAT, monto y estabilidad de ingreso.
Preguntas frecuentes
Que porcentaje de mi sueldo puede ir a hipoteca?
Como regla prudente, la mensualidad no deberia comerse mas de 30% a 35% de tu ingreso neto, aunque cada banco puede evaluar distinto.
Necesito enganche aunque tenga Infonavit?
Depende del valor de la vivienda, tu credito disponible y gastos asociados. Aun con Infonavit conviene tener ahorro para gastos notariales, mudanza y emergencias.